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体球网:佛山约5%二手房交易出现问题
发布时间:2016-06-13 15:48 来源:未知
  目前,北京、上海、深圳、济南等城市早已建立起二手房交易监管体系,有效地保障购房者的资金安全。体球网“房地产不同于一般小商品交易,每一笔房款对于购房者来说都是巨款,而佛山对二手房交易资金监管不够重视。”Q房网·佛山城市董事总经理陈坚炜表示,面对日益壮大的二手房交易市场,佛山资金监管亟需破题。
 
  相对于一手楼交易量,佛山二手房交易量并不算大,因而佛山房管部门的资金监管重心也放在一手房交易上。有房产中介表示,有相当一部分业主是担心二手房产权交易中出现风险,不得不选择购买价格日益增长的一手房。
 
  风险往往出现在产权交割的过程中。二手房交易本身具有一定的特殊性,买卖双方在签订房屋买卖合同之后,不能做到“产权过户与房款”的即时交割。如果购房者在产权交割的过程中出现了问题,又没有做资金监管,其首付资金出现风险的几率很大。
 
今年以来,佛山二手房市场交易热度不减,据佛山市住建局日前公布的数据显示,二手楼月成交套数从2月份的2869套增长到5月份的5300多套,增长态势明显。大量交易背后的资金监管也逐渐成为佛山业界关注的焦点。
 
  8日,Q房网·佛山携手佛山市银行业协会以及10余家银行发起成立资金监管安全交易平台,旨在通过房产中介机构与银行业协会、各大银行全面合作,在佛山全面建立房地产资金监管体系。
 
  目前,佛山五区二手房产权交易时间各不相同,时间最短为顺德,而禅城、南海等区交易时间就需要1—3个月。如果卖方有按揭,买方又需要购买二手房之后进行商贷或公积金贷款,整个时间会拉得更长。
 
  陈坚炜早年在深圳工作,据他介绍,深圳建立了完善的资金监管体系,因而在二手交易中因资金产生的交易纠纷非常少。2014年来到佛山后,佛山二手房交易中的乱象让他大为惊讶。“我们法务部成为公司最忙的部门,疲于应对二手房交易中出现的各种纠纷,有的是卖方收到买方的部分款项后突然失去了联系,有的则是签合约几天后房产被银行查封了。”陈坚炜表示,目前佛山约有2%—5%的二手房交易出现问题,涉及金额不在小数。
 
  早在2007年,住建部联合人民银行出台了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,里面提到要规范交易结算资金管理,应设定专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。
 
  此后,北京、上海、深圳、济南、杭州等城市相继依据上述《通知》出台规范二手房交易资金的政策。简单而言即是“房产交易结算资金需通过银行或房管部门设立的专用存款账户,用于资金存储和支付,否则房管部门一律不受理过户申请或银行不受理其贷款申请。”
 
  “资金监管分两种方式,一种是房管部门直接管理交易资金,以苏州、杭州为代表;另一种是主要由银行对专用资金账户进行管理,以深圳和北京为代表。”陈坚炜表示,佛山、广州等城市目前还没有相关的监管平台。
 
  实际上,以工行、光大银行、广发银行为例,佛山不少银行均已设立了交易监管账户,但因二手房交易业务占比较低,各银行对此业务关注度也不高。客户方面则因银行办理监管账户手续烦琐、排队时间过长、担保费用不合理等因素,更倾向选择简单直接的交易方式,把购房资金先转给中介公司或把钱转到卖家账户,目前存量房交易主要通过中介机构成交。
 
  广发银行佛山分行副行长张雄表示,资金监管这件事在银行业务里是最基础、最重要的事情,但因佛山二手房交易量不算大,因而其交易风险容易被各层面忽略。“目前佛山市民不主动选择银行资金监管账户,和市场习惯有关,需要政府政策层面去引导。”